Dossier
Les 8 pièces du dossier PCMI : liste complète et ce que la mairie attend
PCMI 1 à 8 : description de chaque pièce obligatoire du permis de construire maison individuelle, ce qu'elle doit contenir et les erreurs qui entraînent une demande de pièces complémentaires.
Mis à jour avril 2026 • 10 min de lecture
Chaque année, des milliers de dossiers de permis de construire se voient retournés avec une demande de pièces complémentaires (DPC). Dans la majorité des cas, ce n'est pas parce que le projet est non conforme au PLU. C'est parce que le dossier est incomplet, ou parce qu'une pièce ne contient pas ce qu'elle devrait contenir.
Comprendre ce que la mairie attend de chaque pièce est la meilleure façon d'éviter ces allers-retours coûteux en temps. Voici le détail complet des 8 pièces du dossier PCMI (permis de construire pour maison individuelle).
Pourquoi le dossier PCMI est souvent renvoyé
Le formulaire CERFA n°13406 liste les pièces à joindre selon le type de projet. Certaines sont obligatoires dans tous les cas, d'autres sont conditionnelles. L'instructeur vérifie d'abord la complétude du dossier — est-ce que toutes les pièces requises sont là — puis examine leur contenu.
Les causes les plus fréquentes de DPC sont :
- Plan de masse sans cotes (distances aux limites, dimensions du bâtiment)
- Plan de situation trop petit ou sans orientation
- Notice descriptive trop vague (matériaux non précisés, couleurs absentes)
- Plans des façades sans indication de hauteur
- Incohérence entre les surfaces déclarées dans le CERFA et les plans
Un dossier incomplet ≠ un refus. La DPC (demande de pièces complémentaires) est une procédure administrative normale. Elle suspend le délai d'instruction, qui repart à zéro à réception des pièces manquantes. Un refus, lui, est une décision sur le fond du projet.
Les 8 pièces du dossier PCMI en détail
PCMI 1
Plan de situation du terrain dans la commune
C'est la pièce qui permet à l'instructeur de localiser votre terrain dans la commune et d'identifier le document d'urbanisme applicable. Il doit indiquer l'orientation (nord), l'échelle (généralement 1/25 000 ou 1/5 000), le nom de la commune et situer le terrain de façon claire.
Vous pouvez l'extraire directement depuis Géoportail (geoportail.gouv.fr) ou Google Maps en faisant apparaître les routes et le nom des voies. Entourez votre terrain et indiquez une flèche ou un cercle pour le localiser.
PCMI 2
Plan de masse des constructions à édifier ou à modifier
C'est la pièce la plus importante et la plus souvent incomplète. Elle représente le terrain vu du dessus avec toutes les constructions existantes et projetées. Elle doit obligatoirement indiquer : les dimensions et l'emprise de toutes les constructions, les distances aux limites séparatives et à la voie publique, les accès, les réseaux (eau, assainissement, électricité), les courbes de niveau si le terrain est en pente, et l'orientation.
Échelle minimale recommandée : 1/200. Toutes les cotes doivent être lisibles. Un plan non coté entraîne systématiquement une DPC.
PCMI 3
Plan en coupe du terrain et de la construction
Le plan de coupe montre une vue en section verticale du terrain et de la construction. Il permet à l'instructeur de vérifier la hauteur du projet, le raccordement au terrain naturel, les niveaux de plancher et la pente de toiture. Il est particulièrement important pour les terrains en pente, car c'est la pièce qui permet de vérifier que la hauteur réglementaire est respectée.
La coupe doit mentionner le niveau NGF (nivellement général de la France) du terrain naturel et du terrain fini si des remblais sont prévus, ainsi que la hauteur mesurée selon les règles du PLU (à l'égout, au faîtage...).
PCMI 4
Notice descriptive du projet
La notice décrit le projet en termes d'usage, de matériaux, d'aspect extérieur et d'insertion dans l'environnement. Elle doit préciser les matériaux utilisés (murs, toiture, menuiseries), les couleurs, les énergies utilisées pour le chauffage et l'eau chaude, et la gestion des eaux pluviales.
En zone couverte par un PLU avec article 11 (aspect extérieur), la notice doit explicitement montrer la conformité du projet aux règles de cet article. Une notice trop vague ("enduit blanc, toiture tuile") sans référence aux prescriptions du PLU est souvent insuffisante.
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PCMI 5
Plans des façades et des toitures
Cette pièce montre les 4 façades de la construction (nord, sud, est, ouest) avec les ouvertures (fenêtres, portes, volets), les matériaux et les hauteurs. La toiture doit apparaître avec sa pente et ses matériaux. Les dimensions et hauteurs doivent être cotées.
Pour une extension ou une rénovation, les plans doivent distinguer l'existant (généralement en trait fin ou hachuré) du projet (en trait fort). Les façades "avant" et "arrière" sont particulièrement scrutées en zone ABF.
PCMI 6
Document graphique d'insertion dans l'environnement
Cette pièce doit permettre d'apprécier l'insertion du projet dans son environnement proche et lointain. Il peut s'agir d'une perspective à la main, d'un photomontage ou d'un document graphique montrant le projet replacé dans son contexte (depuis la rue, depuis les terrains voisins).
En pratique, un croquis de perspective soigné ou une photo retouchée montrant la future construction dans l'environnement existant est généralement suffisant. L'instructeur doit pouvoir visualiser l'impact visuel du projet depuis les voies publiques.
PCMI 7
Photographies permettant de situer le terrain
Deux types de photographies sont demandés : des vues depuis la voie publique (contexte lointain, montrant l'environnement général) et des vues depuis les limites du terrain (contexte proche, montrant les constructions voisines, la végétation, la topographie). Ces photos servent à l'instructeur à vérifier la cohérence entre le projet et le contexte bâti.
Minimum recommandé : 4 photos (une par orientation). Les photos doivent être légendées (orientation, lieu de prise de vue) et doivent correspondre à l'état actuel du terrain.
PCMI 8
Annexes selon le cas
Certaines situations spécifiques nécessitent des pièces supplémentaires : attestation de prise en compte des règles parasismiques et paracycloniques si le projet est en zone concernée, document attestant la prise en compte de l'accessibilité si le projet accueille du public (ERP), attestation RT 2012 ou RE 2020 pour les constructions neuves à usage d'habitation.
Pour une maison individuelle classique, les pièces PCMI 8 les plus courantes sont l'attestation RE 2020 (obligatoire pour les permis déposés après le 1er janvier 2022) et, le cas échéant, l'étude de sol si le terrain est en zone argileux (PPRn).
Ce que la mairie regarde en priorité
L'instructeur examine les pièces dans un ordre logique. Il commence par vérifier que le dossier est complet (toutes les pièces sont présentes). Puis il analyse la cohérence interne du dossier : les surfaces déclarées dans le CERFA correspondent-elles aux plans ? Les hauteurs des façades sont-elles cohérentes avec le plan de coupe ?
Ensuite, il vérifie la conformité au règlement d'urbanisme applicable : le projet respecte-t-il les reculs, l'emprise au sol, la hauteur et l'aspect extérieur imposés par le PLU ou le règlement national d'urbanisme (RNU) si la commune n'a pas de PLU ?
Le point de contrôle n°1 : La cohérence des surfaces. La surface de plancher et l'emprise au sol déclarées dans le CERFA doivent être calculées selon les règles réglementaires et correspondre exactement aux plans. Une incohérence, même minime, peut bloquer l'instruction.
En zone couverte par un périmètre ABF (architecte des bâtiments de France), l'instructeur transmet le dossier pour avis à l'ABF. Cet avis peut être simple ou conforme selon la nature du périmètre. En cas d'avis défavorable conforme, la mairie ne peut pas délivrer le permis.
FAQ — Dossier PCMI
Quelles sont les pièces obligatoires d'un permis de construire maison individuelle ?
Le dossier PCMI comprend 8 pièces principales : PCMI 1 (plan de situation), PCMI 2 (plan de masse), PCMI 3 (plan de coupe), PCMI 4 (notice descriptive), PCMI 5 (façades et toitures), PCMI 6 (document graphique d'insertion), PCMI 7 (photographies), PCMI 8 (annexes selon le cas). La liste exacte des pièces exigibles est fixée par l'arrêté du 13 décembre 2004 modifié.
Quelle est la différence entre une DPC et un refus de permis ?
Une DPC (demande de pièces complémentaires) est émise dans le mois qui suit le dépôt lorsqu'une pièce est manquante ou insuffisante. Elle ne constitue pas un refus. Le délai d'instruction repart à zéro à réception des pièces. Un refus, lui, est une décision motivée de non-conformité au PLU ou à d'autres règles, notifiée avant la fin du délai d'instruction.
Faut-il des plans professionnels pour un PCMI ?
Non, si votre projet est sous les 150 m² de surface de plancher. Vous pouvez réaliser les plans vous-même. L'important est que les plans soient lisibles, cotés, cohérents entre eux et conformes aux exigences de chaque pièce. Un plan bien réalisé à la main vaut mieux qu'un plan informatique imprécis.
À quelle échelle doivent être les plans du PCMI ?
Le plan de situation (PCMI 1) est généralement à 1/25 000 ou 1/5 000. Le plan de masse (PCMI 2) est à 1/200 minimum, souvent 1/100. Les plans de façades (PCMI 5) sont à 1/100. Ces échelles ne sont pas imposées réglementairement mais correspondent aux standards attendus par les services instructeurs.
Que se passe-t-il si une pièce est absente du dossier ?
Dans le mois qui suit le dépôt, l'instructeur peut envoyer une demande de pièces complémentaires (DPC) par lettre recommandée. Le délai d'instruction est suspendu jusqu'à réception des pièces manquantes, puis repart à zéro. Si les pièces ne sont pas fournies dans les 3 mois, le dossier peut être considéré comme incomplet et faire l'objet d'un rejet.